公墓、殡仪馆或骨灰堂是我们城市配套设施的其中之一。从老(传统)的观念来说,大部分人对于它们是比较忌讳的。作为逝去之人的场所,住在它们附近往往可能会有一些心理负担。 据不完全统计,上海有68个殡葬设施,包括公墓、殡仪馆、骨灰堂等,分布在全市11个行政区。

公墓、殡仪馆或骨灰堂是我们城市配套设施的其中之一。从老(传统)的观念来说,大部分人对于它们是比较忌讳的。作为逝去之人的场所,住在它们附近往往可能会有一些心理负担。

据不完全统计,上海有68个殡葬设施,包括公墓、殡仪馆、骨灰堂等,分布在全市11个行政区。

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随着城市房价的不断提升,这一“负面”因素的影响好像变得越来越小。上海许多靠近殡仪馆或公墓的住宅小区,他们的价格并没有和距离较远的小区产生较大差异,在自身品质或者周边配套较好的情况下,价格可能持平甚至更高。

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整体来看,殡葬设施附近的存量住宅均价低于全市,不过近两年相互之间的价差正在逐渐缩小。由于1000米以内的存量住宅小区中,中档及以上的占比高于1000-2000米的分段,所以1000米以内的存量住宅均价略高。

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不同设施附近的小区均价高低也有相对明显的区分,且受到一定程度的档次影响。整体来看,各环线内近骨灰堂的住宅均价普遍较高,近殡仪馆的次之;内中环区域由于近殡仪馆的小区低档占比略低,其均价略高于近骨灰堂的小区;外郊环区域由于近公墓的小区中高档次占比高,其均价反而高于近殡仪馆的住宅。


其实,影响住宅价格的因素有很多,殡葬设施作为其中之一,更多的是源于人们的主观判断。从实际情况来看,靠近它们的房子并不如我们想象中的那样无人问津。据rvms系统统计,2021年前11个月上海存量住宅交易约26万套,占去年全年的87%;殡葬设施2km范围内的存量住宅在2021年前11个月合计成交约4万套,占去年全年的90%,成交表现还略优于全市。

而价格也并不是都偏低。下面给大家列出了一些周边住宅相对集中的殡葬设施我们一起来看一看临近它们的小区均价和所在板块均价之间是怎样的关系。

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