进入下半年,房地产调控继续显示出不松懈的信号。上海也针对“打新热”、“抢房潮”、“业主坐地起价”等现象继续优化政策,在经过限购(赠与管理)、限价(挂牌核验价)以及贷款(额度收紧利率提升)等多方位调整后,近两月住宅市场逐步降温,本月全市存量住宅均价同环比涨幅均出现收窄。

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进入下半年,房地产调控继续显示出不松懈的信号。上海也针对“打新热”、“抢房潮”、“业主坐地起价”等现象继续优化政策,在经过限购(赠与管理)、限价(挂牌核验价)以及贷款(额度收紧利率提升)等多方位调整后,近两月住宅市场逐步降温,本月全市存量住宅均价同环比涨幅均出现收窄。

由于银行房贷额度不足,且越是临近年末情况越是严峻,年前住宅交易节奏或将进一步放缓。而挂牌价格核验机制出台后“公开”房源减少、价格回归理性,买卖双方或陷入新一轮博弈,对市场的预期产生新的变化。整体来看,政策效应下市场观望情绪会加重,短期内上海住宅市场热度将迎来进一步下降。


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2021年9月1日,各环线价格均值环比涨幅进一步回落、均在1%以下。郊环外区域虽然涨幅最高,但由于价格水平相对较低,实际增加金额有限,整体区域市场稳定。

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2021年9月1日,全市大部分板块住宅均价环比上涨。金山、崇明两区市场行情整体依然低迷,个别板块均价继续下行;其他行政区中,多个在近一年内上涨速度过快的板块,本月均价也开始出现不同程度的下跌。

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整体来看政策效果开始显现,本月上涨板块环比变化幅度主要集中在0-1%,涨幅超过2%的板块占比不足1%,下跌板块数量也有明显增加、占比接近15%。

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