据凤凰网房产统计,上周(2021.4.5~2021.4.11)上海市新建商品住宅(以下简称‘新房’)共成交1021套,成交面积为12.42万㎡,环比减少25.41%。

据凤凰网房产统计,上周(2021.4.5~2021.4.11)上海市新建商品住宅(以下简称‘新房’)共成交1021套,成交面积为12.42万㎡,环比减少25.41%。


image.png


成交均价方面,由于上周多高价房项目的签约,因此上周成交均价环比上涨21.55%,为62386元/㎡。


image.png


各区表现方面,上周网签前三甲分别是奉贤、普陀和青浦。上周奉贤区网签20364㎡,已经连续五周霸占榜首的位置,主要得益于龙湖春江天越和光明九胤两个项目的集中网签,上周两个项目分别位于面积成交榜的第四和第八。


image.png


普陀区凭借17404㎡的网签量跃升到第二位,上周普陀区有1个项目入围个案面积排行榜,为排名榜首的中鹰黑森林。青浦区上周网签9464㎡,稳居第三名。

相比之下市区成交缩水更明显,上周老卢湾成交出现挂0。从趋势来看,市区范围成交还会延续低位震荡格局。

成交个案方面,中鹰黑森林、中海建国里、仁恒·静安世纪跻身前三甲,均为高价房项目。其中普陀区中鹰黑森林项目以总网签套数54套、总网签面积12230㎡的销售成绩,位居上海市销售面积排行榜榜首。

image.png


中海建国里项目上周也进行了一波集中网签,夺得销售排行榜第二名,总网签套数30套、总网签面积4905㎡。

仁恒·静安世纪以总网签套数40套、总网签面积4593㎡的销售成绩位列排行榜第三名。

值得一提的是,榜单中第四名的龙湖春江天越已经连续五周进入该榜单中。另外,从成交前十榜单来看,依然没有签约过百套的项目,说明在新房供应少的前提下,市场热度不高。

供应方面,上周暂无新盘入市,不过在本周即将迎来一波小爆发,此前取证的9个项目将于本周开盘,共推出3061套房源。

image.png


上海中原地产市场分析师卢文曦表示,由于供应短缺,成交持续下滑意料只中,成交前十榜单已经说明问题。首先,已经连续数周没有出现签约过百套的项目上榜。其次,通常来说,高价房项签约较为稳定,上榜数量基本在1-2个,这次同时出现4个反而说明中低价位产品签约缩水明显。当然,成交继续下跌的空间已经被封杀,后续一周预计会有大量项目能进入签约程序。因此,成交反弹一触即发。

免责声明:本网站所收集的部分公开资料来源于互联网,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品,请与我们取得联系,我们会及时修改或删除。