上周楼市成交出现大幅调整,据上海中原地产数据显示:上周(11.30-12.6)新建商品住宅成交面积18.6万平方米,环比增加11.4%。而这一成交量也是下半年以来周度成交最低的一次。

      上周楼市成交出现大幅调整,据上海中原地产数据显示:上周(11.30-12.6)新建商品住宅成交面积18.6万平方米,环比增加11.4%。而这一成交量也是下半年以来周度成交最低的一次。

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尽管成交量出现调整,但上周各区表现恢复常态。比如成交排名前三的均是远郊区域。分别是青浦、奉贤和嘉定。成交量分别为2.1万平方米,1.6万平方米和1.5万平方米。从成交绝对量来看,和活跃时期有巨大落差。比如青浦,最高交易量可以在3万平方米以上。奉贤推盘活跃的时期成交量也能维持在2万平方米以上水平。上周全市只有6个区成交量超过1万平方米,和前几个月一直保持在8-9个区有明显缩水。尤其是原南汇区,成交多数处于前五位置,交易量一般都在1.5万平方米及以上水平运行。上周该区交易量跌破1万平方米,排名也下滑到抵7。


由于近期开盘少,因此签约都是前期有投入的项目。从产品格局来看,恢复到以改善为主的大格局中。从成交前十榜单中可以发现,3-6万元/平方米刚改类产品占5个。此外,连续缺席成交前十榜单的高价房产品上周得以回归。一共有3个项目上榜,其中包括2个10万 产品。随着成交量缩水,前十榜单中也没有超过签约过百套的项目,可见最近一段时间市场交易受到影响。


基于上周中高价位产品比重提升,尤其是豪宅类产品回归,新房价格出现反弹,为56395元/平方米,环比上涨19.3%。


供应断档2周后,上周楼市供应开始恢复。有5个项目入市,总供应面积为13.4万平方米。入市项目均为远郊刚需及刚改类产品。供应面积最大的项目是金山新城板块的“金碧郦园”,推盘面积3.4万平方米(324套),网上报价2.8万元/平方米。上周入市产品价格最贵的项目是闵行华漕板块的“禧瑞铭庭”,大虹桥项目的热卖可能还会得到延续。


上海中原地产市场分析师卢文曦表示:最近两周受到疫情影响,供应出现顿挫。上周供应得以恢复,对恢复市场交易有积极推动。从近期售楼处来访情况来看,还是比较活跃,因此,市场热度可以延续到年末。交易热点也不再是刚需一家在支撑,上周又恢复到以刚改为主的常态,成交节奏保持得不错。预计前期应该入市而没有入市的项目,陆续会在本月推出,因此,只要后续保持当前供应节奏,成交会延续反弹之势。



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