上周楼市成交出现反弹,据上海中原地产数据显示:上周(11.23-11.29)新建商品住宅成交面积18.6万平方米,环比增加11.4%。

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表:上海商品住宅成交top10(2020.11.23-2020.11.29)

数据来源:上海中原地


       从区域交易来看,浦东排名全市第一,成交面积达到2.5万平方米。浦东是改善型为代表的区域,通常情况处于第二集团中,偶尔能进入第一集团,但多数位于第三。上周因为有新盘入市,集中签约推动区域交易冲高。排名第二和第三分别是奉贤和嘉定,成交面积分别为2.4万平方米和2万平方米。奉贤虽然也是远郊区域,相比青浦、南汇关注度相对低一些,能冲到靠前位置,属于超常发挥。成交排名一直处于第一集团的青浦上周只有排名第四,成交面积也跌破2万平方米,只有1.9万方。虽然全市成交面积有所放大,但是市中心区域出现2个区挂0的现象。因此,成交量增加的背后还是有一些不足之处。


从成交产品来看,延续最近中低价位产品为主的格局。上周成交前十榜单中仍然都是刚需和首次改善产品。其中包括一个均价低于3万元/平方米的刚需项目,榜单上其余项目成交均价都在3-6万元/平方米之间。榜单中价格最贵的的只有5.2万元/平方米,是青浦赵巷板块的“茂政滨水雅苑”。上周成交量最大的项目是浦东唐镇板块的“谐趣鑫庭”,成交量为2平方米(171套),成交均价为4.9万元/平方米。


基于上周中低价位产品交易占主力,因此成交均价继续向下运行,为47257元/平方米,环比下跌8.3%。


供应方面,上周再度挂0。经过前期高速奔跑后市场本身就有寻求休整,因此供应量下降也是合理的事情。只不过最近上海发现新的疫情,所以开盘之类的事项有所推迟,打乱调整节奏。但是原先预计入市的项目会顺延到12月份入市,总的供应不会有太多折损。


上海中原地产市场分析师卢文曦表示:月末翘尾的常规动作还是有所体现,只不过因为连续2周供应挂0,限制反弹高度。从市场交易层面来看,周度签约还有超过百套的项目,并且中低价位产品也维持相应热度,支撑起全市交易,所以交易热情并没有随着年底的到来出现降温。目前新出来的疫情有所控制,而且浦东也是楼市交投大户,上周成交放量也是一种信号,预示后续会看情况逐步恢复,市场不用担心供应问题。经过11月份休憩,12月份将会迎来集中入市,年末收官将有精彩表现。


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