上周楼市成交继续呈现调整回落走势,据上海中原地产数据显示:上周(11.9-11.15)新建商品住宅成交面积16.2万平方米,环比减少17.2%。

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成交面积虽然出现下调,全市只有8个区成交量超过1万平方米,此前最多的时候高达10个。不过上周各区域表现恢复常态,青浦、奉贤等远郊区域成交排名回到前列。上周成交排名第一的是青浦区,成交3.3万平方米。排名第二的是奉贤,成交1.8万平方米。成交第三的是嘉定,成交1.6万平方米。前期成交活跃的闵行跌出第一集团,成交面积下滑到1.6万平方米,环比减少5成。上周原南汇成交表现也一般,只有成交1.4万平方米,和近期2万平方米/周的流量相比略有下滑。此外,浦东上周表现也不太理想,只有成交6千平方,缩水过于明显。其实从上周整体表现来看,市区范围成交都有减少的现象,新静安、徐汇、虹口等区成交面积只有2千平方米。正常情况下,这些区都能接近或超过1万平方。


从成交项目来看,市区成交缩水反衬刚需以及刚改项目。成交前十榜单中,成交均价都不超过7万元/平方米,今年成交以中高端项目,甚至以豪宅类产品活跃,成交前十榜单中甚至可以看到3个10万 产品,上周出现这一现象倒比较特别。上周成交第一的项目成交均价只有6.1万元/平凡米,成交148套,也是榜单中均价最贵的产品。此外,榜单中还有一个均价只有2.1万元/平方米的低价刚需房,不过交易量比较少,不超过30套。


基于中低价格位产品比较活跃,上周成交均价出现大幅下滑,为50574元/平方米,环比下跌15.9%。


供应方面,在经过连续调整后上周入市项目恢复到正常水平。全市共有5个项目,入市面积共计15.8万平方米。入市产品中以外郊环为主,只有1个楼盘位于中外环间。入市产品仍以首次改善项目为主。当期入市最贵的项目是周康板块的“璟仁公寓”,网上报价6.6万元/平方米。同时该项目也是本期供应面积最大的项目,为3.7万平方米(340套)。


上海中原地产市场分析师卢文曦表示:近期政策面平静,不会对交易情绪产生太多影响,楼市交易节奏回到原有节奏。虽然连续调整2周,但是下挫幅度不大,交易绝对量能维持在15万平方米以上。并且从成交前十榜单来看,还能看见一周签约超过百套的项目。因此,这种回落是合理调整。随着供应回补,后续成交会出现反弹,但毕竟时至年底,以后看到一周30万平方米水平的可能性不大。

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