为了帮助大家了解当前上海住宅物业市场租金水平,不至于在价格上受骗上当,城市测量师行经过精心准备,于2018年7月开始发布《上海市住宅物业租金》报告,从环线、区域和户型三个方面立体展示上海住宅租赁市场现状价格水平,为政府、企业、消费者提供及时客观的租赁住房数据信息,欢迎持续关注~ 注(1)文中所示租金价格为2020年10月整租情况下的平均租金水平;(2)户型面积:1房40-55㎡,2房75-90㎡,3房120-135㎡

为了帮助大家了解当前上海住宅物业市场租金水平,不至于在价格上受骗上当,城市测量师行经过精心准备,于2018年7月开始发布《上海市住宅物业租金》报告,从环线、区域和户型三个方面立体展示上海住宅租赁市场现状价格水平,为政府、企业、消费者提供及时客观的租赁住房数据信息,欢迎持续关注~

注(1)文中所示租金价格为2020年10月整租情况下的平均租金水平;(2)户型面积:1房40-55㎡,2房75-90㎡,3房120-135㎡

可以说,上海二手住宅市场已经走出了低谷。3月份以来每个月的成交量都超过了2万套,这是2017、2018两年都没有办到的事。9月份更是突破了3万套,而上一个3万还要追溯到四年前。


微信图片_20201023172620.jpg

住宅交易市场持续升温,在压缩议价空间、带动房价上涨的同时,也令住宅物业的租金加快了上涨的步伐。根据rvms系统监测,三季度涨幅明显扩大,2020年10月上海住宅物业平均租金5747元/月,较上一季度上涨1.02%、增加58元,比去年同期提升1.32%、增加75元。

微信图片_20201023172646.gif

1房户型领涨的情况有所改变,三季度租房市场上2房户型表现普遍较好,尤其是内外环间和郊环外区域,2房户型涨幅最高,超过各自区域内的1房和3房。内环内和外郊环区域虽然1房涨幅还是最高,但与2房差距不大。

image.png

指数方面,分户型看,三季度各户型均有上涨,1、2房上涨速度更快;分档次来看,售后公房一马当先,中低端公寓和高端、超高端公寓的差距逐渐扩大。结合长租公寓市场来看,能够承受较高租金价格的客群更容易被“省心、省时、省事”的服务式公寓吸引,整体高端以上档次住宅物业租金上涨乏力。

image.png

各区之间的差异越来越明显。对比今年和去年10月各区平均月租金,大部分区域上涨。其中,虹口和杨浦两区遥遥领先,近一年月平均租金分别上涨了300元和250元。

image.png

需要注意的是,市中心不少区域在陆续开展旧改和动迁工作,如虹口、杨浦、黄浦、闸北等,为市场增加购房需求的同时也大大提升了租赁需求。加上现阶段并非租赁房源供应旺盛期,待改待拆区域周边房源供应也有限,需求会有所溢出,短期内本区域和相邻区域的租赁市场都将受到较大影响。

最后附上全市各板块最新平均租金价格及10月热门租赁小区平均租金。大部分板块的租金水平都较去年同期有所提升,热门租赁小区的平均租售比在1.5%以上,长宁区最高、平均租售比达到2%。

微信图片_20201023172819.jpg微信图片_20201023172839.jpg

免责声明:本网站所收集的部分公开资料来源于互联网,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品,请与我们取得联系,我们会及时修改或删除。