惯例月末有翘尾效应,楼市成交继续向上攀升,据上海中原地产数据显示:上周(9.21-9.27)新建商品住宅成交面积30.3万平方米,环比增加16.1%。这一成交量也创今年新高。



微信图片_20200929164629.jpg上周继续有9个区成交量超过1万平方米,远郊区域继续保持交易节奏。比如原南汇继续保持第一的位置,交易量达到6.2万平方米,环比增加37.8%,这个成交也创自己今年纪录。松江、闵行、宝山、嘉定成交量则超过2万平方米,同样维持前期交易活力。浦东上周成交进一步放大,增加到5.4万平方米,继续排名全市第二。最近两周大浦东发力显著,连续两周成交量达到全市交易量的3成,说明最近这两个区投放的产品受市场欢迎。相对而言,金山、青浦、奉贤这些区表现一般,排名处于中游位置。尤其是青浦,通常处于第一集团,上周交易量只有1.9万平方米。


从成交产品来看,上周中低价位产品表现突出。比如成交前十榜单中,有4个是均价低于3万元/平方米的刚需。榜单中其余产品均价都不超过7万元/平方米的改善产品。虽然今年也有10万 产品缺席的时候,但像这样全部是中低价位在榜单上的现象非常少见。上周成交排名第一的仍然是临港板块的限价房项目,成交面积3.5万平方米(396套)。而整个榜单中均价最高的项目是排名第二的“润悦华庭”项目,也是上周成交均价最高的项目,均价为6.4万元/平方米。此外,上周成交前十榜单中一半项目签约量超过白套,比前期又增加1个。


基于上周中低价位产品较多,均价回落,为46759元/平方米,环比下跌10%,这个价格也是今年的第二低点。


虽然上周供应环比减少29%,但从绝对量来看还有24.3万平方米,供应量还是处于高位。虽然入市项目个数只有4个,但是每个项目推盘量都比较大。高价房项目,在休整一段时间后,上周又开始发力。尤其是老西门板块的“露香园”项目,入市面积超过8万平方米,也是当期供应量最多的一个项目。项目推出市中心稍有的独栋别墅产品,市区此类产品非常稀缺,应该会引起买家关注。


上海中原地产市场分析师卢文曦表示:


上海政策面维持稳定,市场预期没有改变,市场交易节奏完全根据供应节奏变动而变化。9月也是做3季报时期,近期推盘比较活跃,加上中低价位产品集中入市起到很好支撑作用,因此上周成交继续攀升意料之中。金九在最后两周成交推动下成色不错。接下来正好面临十一假期,叠加购买力短期集中释放,十月上半月将进入休憩调整。


数据来源:上海中原地产

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