受新冠疫情影响,今年开始的并不顺利。但经过几个月的时间,上海住宅市场好起来了。虽然没有达到2016年的盛况,但相较于之前的三年,2020年前八个月的整体表现已经做到了“比上不足,比下有余”。

受新冠疫情影响,今年开始的并不顺利。但经过几个月的时间,上海住宅市场好起来了。虽然没有达到2016年的盛况,但相较于之前的三年,2020年前八个月的整体表现已经做到了“比上不足,比下有余”。


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学区房在这段时间里表现得也很不错。
年初是学区房交易高峰期(要赶在报名时间之前买好),所以在整体市场表现不佳的那几个月里,学区“刚需”并没有受到太大的影响,成交占比处于近两年平均水平之上。而在2020年的入学结果尘埃落定后,下一批、下下一批、下n批新生的家长们也陆续进入“备战”状态。可以看到,在传统淡季的7、8月份,学区房交易热度也已经开始回升。


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分区来看,大部分区域的热门学校对口小区成交占比在近一年里稳中有升。其中,黄浦区的学区房成交占比再次回到50%以上,静安区在3月份的时候也一度达到了56%的高占比。虽然如今的购房者愈发理性,但那些想要买学区房的家长们却很难做到,尤其是在民办学校实行全面摇号后,买一套学区房好像更能令自己安心。

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注:上图显示的区域均为合并前的行政区划,统计成交量时,黄浦和卢湾、静安和闸北分开统计,浦东新区不包含南汇区。



由于没有了民办学校的“竞争”,公办学校反而得到更多青睐,无形中增加了“学区房”的热度,小面积户型的单价也越来越高。今年前八个月成交的热门学校对口小区中,均价超过15万元的房源大部分面积小于30㎡,最高网签单价接近17万元


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最后,我们来具体看下各热门学校(小学和九年一贯制学校)对口住宅物业的最新平均价格。除个别学区的对口房源价格低于去年同期,大部分保持上涨态势。其中,公房均价超过10万的学区有13个,公房公寓价格倒挂最明显的是徐汇区的向阳小学,售后公房的均价高出公寓35%

具体小区及其价格可在本服务号内查看,文末附操作方法


 黄浦区  

优质公办教育资源覆盖面相对较广

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蓬莱路二小价格倒挂最明显,公房高出公寓15%

静安区

优质公办教育资源数量一般,北部区域稀缺度相对较高

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静教院附校价格倒挂最明显,公房高出公寓27%


徐汇区

优质公办教育资源较多,北部区域较为集中,南部区域今年有新增


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向阳小学价格倒挂最明显,公房高出公寓35%


虹口区

优质公办教育资源数量少

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四中心小学价格倒挂最明显,公房高出公寓15.5%


杨浦区

优质公办教育资源数量不多,主要分布在西南部区域

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二师附小价格倒挂最明显,公房高出公寓25.5%


普陀区

优质公办教育资源数量不多,南部区域较为集中

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师大附小价格倒挂最明显,公房高出公寓5.5%

长宁区

优质公办教育资源数量一般,集中在东部区域

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愚一小学价格倒挂最明显,公房高出公寓21%


闵行区

优质公办教育资源数量不多,主要分布在中部区域

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实验小学(莘松校区)价格倒挂最明显,公房高出公寓12%

浦东新区

优质公办教育资源覆盖范围有限,相对集中在西部区域

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明珠小学(a区)价格倒挂最明显,公房高出公寓31%


宝山区

优质公办教育资源稀缺,仅东部零星区域有覆盖

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