上周楼市成交仍处于回落调整中,据上海中原地产数据显示:上周(9.7-9.13)新建商品住宅成交面积18.9万平方米,环比减少23.3%。

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上周成交超过1万平方米的区减少到9个,并且只有2个区成交量在2万平方米以上,可见大部分区成交都出现下滑。


上周表现突出的是青浦区,成交4.2万平方米,排名全市第一。青浦区这几年土地供应多,现在转化成现实住宅供应,一旦有开盘基本会有不错去化。上周在新盘集中签约下,成交量突破4万平方米,也比平时2万多平方米的正常水平高出不少。排名第二的是原南汇,成交2万平方米。其余的传统成交大户,比如奉贤、松江等,成交量在1.5万平方米左右,这个量稍低于正常水平。尽管成交量出现缩水,但全市没有出现成交挂0的区域。


从成交产品来看,上周仍以中高端项目为主。比如成交前十榜单中,有4个是均价超过9万元/平方米的高价房,并且其中3个是10万 产品,这么高比例的高价房出现在榜单上的机会不多。而6-9万元/平方米的中高端项目也有3个上榜,并且多在前5的位置。排名第一的项目也是此类产品,一共成交2.4万平方米(221套),可以说单个项目撑起青浦一半的交易量了,榜单中也有一个均价低于3万元/平方米的刚需项目。整体来看,上周交易呈现多点开花格局。


基于上周中高端房源成交比较多,成交均价高位盘整,为61160元/平方米,环比下跌5.0%。


供应方面,在调整一周后,上周恢复正常。入市面积达到13.4万平方米,环比增加141.8%,一共入市7个项目。从项目分类来看,基本都为改善型产品,高价房项目只有一个,为打浦桥板块的“五里桥名邸”项目,不过该项目一共才28套,即便集中签约也不太会对均价产生较大波动。上周供应量最大的项目是安亭汽车城板块“旭辉和阅雅苑”,供应面积为3.1万方(394套),网上报价3.3万元/平方米。


上海中原地产市场分析师卢文曦表示:


9月成交已经连续调整两周,从调整的力度来看还是比较温和,成交量仍在15万平方米以上,远高于平均水平,说明市场成交仍处于活跃格局。随着高温天退却,房企推盘节奏在加快,给看房带来便利条件,双休日售楼处看房人维持较高数量,对买家而言也有促动。随着上周供应恢复,后续成交将稳步反弹。

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