在持续冲高后,上周楼市成交出现回落,据上海中原地产数据显示:上周(8.31-9.6)新建商品住宅成交面积24.7万平方米,环比减少11.6%。

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       尽管全市成交有回落,但仍有11个区成交量超过1万平方米,这个数字继续维持在高位。从区域表现来看,上周浦东表现相当突出,成交3.4万平方米,排名全市第一。浦东是改善产品交易的典型区域,通常情况处于第二集团中,即便有时能进前三,也很少看到第一的排名。此外,上周的闵行、徐汇表现也不错,分别成交2.3万平方米和1.8万平方米,排名分别是第4和第6,对于原本的排名来说有不少提升。其他交易量主力,比如原南汇和青浦成交量在3万平方米左右,维持得不错。唯一比较遗憾的是上周长宁成交出现挂0。一般而言,全市跌破20万平方米后,绝对市区范围内出现成交挂0的区可能出现。


从成交产品来看,在经过2、3周调整后,上周中高端产品呈现补量行情。成交前十榜单中均价超过9万元/平方米的高价房有3个,还包括2个10万 的产品。此外,还有3个均价在6-8万元/平方米的中端改善产品。相比前几周,前十榜单中“3字头”“4字头”的首次改善产品数量上周有所减少。不过难得一见的是榜单中还有1个均价低于3万元/平方米的刚需项目。上周榜单中同样有签约超过百套的项目,说明市场交易情绪维持不错。


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基于上周中高端房源成交比较多,成交均价明显反弹,为64388元/平方米,环比上涨21%。


供应方面,在持续冲高后同样出现回调。上周只有2个项目入市,总供应量只有5.5万平方米,环比减少82.1%。入市的2个项目分别是宝山罗泾板块的“中建锦绣佳苑”和临港板块的“馨合名苑”,入市面积分别达到4.1万平方米和1.4万平方米。两个项目均价都不超过4万元/平方米。尽管金九开局供应缩水严重,但是前期供应足够支撑近期交易。况且一些项目已积极筹备开盘,预计调整1-2周后供应还会恢复到15万平方米以上的水平。


上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着金九行情开启,上周开盘的多个项目都受到市场重点关注,认筹效果不错。上周成交尽管有回调,但也超过20万平方米,属于比较活跃的状态。就在昨晚,恒大决定全国楼盘进行7折营销活动。龙头房企的行为往往具有指引性,如果出现比较好的营销效果的话,不排除其他房企积极效仿。在“以价换量”的策略下,金九的成色或是近几年最佳的一次。

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