新冠疫情令今年楼市小阳春从3、4月延后至了4、5月。需求释放、成交回升带动部分热点项目、热门区域价格回调,全市住宅均价自5月开始稳步提升,环比增幅持续扩大。 不过,需求的释放已经出现乏力,尤其是在高性价比房源大量去化后,新挂牌价格明显上涨,再加上气温不断升高,后续带看量将有所下降,市场或出现自然回落。且在“稳”字当头的目标下,下半年政策上不会有大幅松动,楼市很难出现超预期反弹。

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新冠疫情令今年楼市小阳春从3、4月延后至了4、5月。需求释放、成交回升带动部分热点项目、热门区域价格回调,全市住宅均价自5月开始稳步提升,环比增幅持续扩大。

不过,需求的释放已经出现乏力,尤其是在高性价比房源大量去化后,新挂牌价格明显上涨,再加上气温不断升高,后续带看量将有所下降,市场或出现自然回落。且在“稳”字当头的目标下,下半年政策上不会有大幅松动,楼市很难出现超预期反弹。

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2020年7月1日,各环线价格均值全线止跌微涨,外环内涨幅明显高于外环线以外区域。远郊区域近期虽然成交大幅回升,但主要依赖于动迁大居,所以价格回调速度相对较慢。

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2020年7月1日,全市121个板块中基价均值下跌的板块数量不足4%,大部分区域已经止跌。但市场并非大幅反弹,涨幅位于0-0.5%的比例占六成。333.jpg

而经过两三个月的价格上涨,大部分板块均价已经高于去年同期,同比下跌的板块数量降至20%以下。以最新价格来看,同比涨幅超过10%的板块增加至4个,基本是近一年内在区域规划、学区调整等方面有重大提升或变化的板块。444.jpg

注:文中所示价格单位为元/㎡,价格时点为2020年7月1日


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