最新公布的5年期以上lpr下降了10个基点、至4.65%,利率下调在一定程度上会刺激购房需求释放,而随着疫情褪去购房者入市意愿增强,短期内市场交易热情确有明显回升。在学区房以及市区新盘成交表现良好的情况下,全市平均价格出现微弱回调。

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最新公布的5年期以上lpr下降了10个基点、至4.65%,利率下调在一定程度上会刺激购房需求释放,而随着疫情褪去购房者入市意愿增强,短期内市场交易热情确有明显回升。在学区房以及市区新盘成交表现良好的情况下,全市平均价格出现微弱回调。

不过,近期央行上海总部就“深圳信贷资金违规流入房地产”发声,强调坚持“房住不炒”定位,严禁违规向购房者提供资金,影响房地产市场的平稳健康发展。就目前来看,上海今年的楼市调控政策不会放松,但大概率也不会进一步收紧。


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环线


2020年5月1日,各环线基价均值均未下跌。外环线以内涨幅整体较高,尤其是内环内和中外环间,涨幅均高于全市平均。

图:环线均价及环比变化

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板块


2020年5月1日,全市121个板块中基价均值下跌的板块数量大幅减少、不足50%。跌幅较大的主要来自于崇明、金山、奉贤等几个郊区的板块,虽然近期成交量有所回升,但主要是因动迁房集中成交所致,且区域市场以买方为主、有议价空间,所以价格继续保持稳中有跌。


图:板块最新价格及环比变化分布

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