最近,越来越多人关心起了办公市场。 城市大数据信息平台共收录了上海市内3000多个办公项目,合计10000多个办公楼栋。

          最近,越来越多人关心起了办公市场。

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看积累▼

          城市大数据信息平台共收录了上海市内3000多个办公项目,合计10000多个办公楼栋。

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           通过相关规则的设定,在全市范围内划分出60个办公聚集区,其中涵盖了1000多个办公项目,3000多个办公楼栋。

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           (何为办公聚集区?是指以办公项目聚集密度为基准,同时综合参考周边物业分布,交通配套,城市规划等多项因素,划分出办公物业聚集度较高的区域。相关分析主要以这60个聚集区为基础,多维度入手研究)

看整体▼

          2019年上海办公物业租金就呈现下滑之势,到2020年一季度,在春节假期和新冠疫情的双重影响下,全市及各环线区域内的租金水平再度下挫。

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          全市、内中环、中外环区域平均租金的收窄幅度较大,在1.3个百分点左右,内环内、外郊环区域平均租金跌幅控制在1个百分点之内。

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看细分▼

          从办公物业等级看,甲 级办公物业凭借其高品质和稀缺性拥有较高的抗跌性,2020年一季度的平均租金微幅上扬;甲级、乙 级、乙级和丙级四个等级的办公物业平均租金都出现不同程度的下跌,乙级办公受影响较大,租金出现1.4个百分点的回调,乙 级跌幅相对较小,不足1个百分点;最后丁级办公物业平均租金同上季度持平。

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          在办公类型方面,各类型办公物业同样未摆脱一季度租金走低的行情,其中单体小楼类平均租金下降幅度较大,在2个百分点以上;研发办公、旧楼改建、裙房办公类的租金跌幅维持在1个百分点以上;而标准办公类平均租金下降幅度在1个百分点以内。

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看项目▼

          2020年一季度,在办公平均租金普遍回调的趋势下,不乏个别优质项目保持较高的租金增长,位于淮海路黄陂路区块内的瑞安广场就是这样一个特例。值得注意的是,该聚集区也是本季度内全市租金涨幅最大的区域。

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