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《左传》有云:“居安思危。思则有备,有备无患,敢以此规”

数据发布 | 2020年7月上海市住宅价格

新冠疫情令今年楼市小阳春从3、4月延后至了4、5月。需求释放、成交回升带动部分热点项目、热门区域价格回调,全市住宅均价自5月开始稳步提升,环比增幅持续扩大。 不过,需求的释放已经出现乏力,尤其是在高性价比房源大量去化后,新挂牌价格明显上涨,再加上气温不断升高,后续带看量将有所下降,市场或出现自然回落。且在“稳”字当头的目标下,下半年政策上不会有大幅松动,楼市很难出现超预期反弹。

一周楼市 | 上周新房成交量

据上海中原地产数据显示,上周(6月15日-6月21日)上海新建商品住宅共成交1554套、成交面积181561㎡,环比上涨20.2%;成交均价54925元/㎡、环比下跌5.9%。

近期,楼市利好消息接连不断!三大信号值得注意! 罕见!官方正面表态:楼市回暖! 稳了!官方数据表明:5月全国房价“涨”声一片! 火火火!上海5月二手房成交量直逼3万套!

数据发布 | 2020年6月上海市住宅价格

积压的购房需求纷纷入市,年后上海住宅交易热度回升,全市整体价格止跌维稳,中心城区反应更为明显,价格涨幅也相对较高。 在稳就业、保民生的首要目标下,政府表明了严防炒房的决心。今年的两会《报告》再提“房住不炒”和“因城施策”,地方在调控上有一定的自主 权,但中央对于房地产“以稳为主”的态度依然坚决。同时,《报告》提及老旧小区改造数量、支持加装电梯等,旧改正在接力棚改。“老破小”在 区位、配套等方面一般会更为成熟,尤其是像上海这样的城市,旧改加速或为此类物业带来新的契机。

数据发布 | 2020年5月上海市住宅价格

最新公布的5年期以上lpr下降了10个基点、至4.65%,利率下调在一定程度上会刺激购房需求释放,而随着疫情褪去购房者入市意愿增强,短期内市场交易热情确有明显回升。在学区房以及市区新盘成交表现良好的情况下,全市平均价格出现微弱回调。

观点

随着国内疫情缓解,疫情带来的负面影响不断减弱,楼市开始出现复苏迹象。在售楼处和二手房中介门店重新开门营业后,看房人数逐渐增加,需求释放。由于“假期”给购房者足够的时间研究和思考,一旦关注的新盘开盘或二手房降价便会出手,短期内市场或将出现一定程度的反弹。不过,近期全国多地出现新政“一日游”的现象,表明“房住不炒”的大方向并未改变,算是给担心房价是否又要大涨的人们吃了颗定心丸。

观点

上海各区置业浅析

在上海购房是件非常复杂的事情,事实上,许多人只熟悉自己日常的生活圈,即使是房地产专业从业人员,也鲜有能够全面接触上海各区域板块的,而其中,最为模糊和复杂的环节就是如何选择地段,在上海买房,甚至一街之隔都可能天壤地别。

观点

据中国信托登记有限责任公司最新报告显示,2019年三季度,信托资金投向房地产行业占比已连续三个月下降,八个月来规模占比首次低于15%。这充分反映出信托业落实监管要求,及时降温房地产融资业务的响应力。

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