《左传》有云：“居安思危。思则有备，有备无患，敢以此规”
2021年一季度，中国gdp同比上涨18.3%，相比疫情前的2019年一季度上涨10.3%，两年平均增长5.0%。“十四五”的第一个春天，中国经济持续稳定复苏。在宏观经济上扬的背景下，作为中国经济压舱石和稳定剂的房地产行业表现抢眼。 4月16日，国家统计局发布数据显示，今年一季度，全国商品房销售面积36007万平方米，商品房销售金额达到3.8万亿元，双双创下近年来同期新高。因市场整体向好，行业其他指标也明显改善，一季度全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，较2019年一季度增长15.9%。 2021年以来，房地产市场热度不减，核心一二线、强三线城市仍是主力支撑，不过，随着房地产信贷政策全面收紧，投机炒房需求得到有效遏制，房地产市场将逐渐回归稳定状态。
据凤凰网房产统计，上周（2021.4.5~2021.4.11）上海市新建商品住宅（以下简称‘新房’）共成交1021套，成交面积为12.42万㎡，环比减少25.41%。
上周，上海楼市继续呈现回落走势。
为进一步降低房地产市场热度，近期相关调控逐步推进。北上广深等地已经就信贷资金违规流入楼市的问题进行集中排查，大力打击和围堵经营贷违规购房的行为。同时对于不断升温的学区房概念，上海市相关行业协会提出倡议、中介机构响应倡议，承诺在发布房源信息时不使用“学区房”等字眼进行推介、宣传。
今年1月，上海存量住宅贡献了4.4万套的成交量，在此之前月成交超过4万套的只有5次。
3月15日上午，国家统计局公布了《2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》。
2021年以来，多个城市向不断升温的楼市“泼冷水”，出台各类房地产调控政策给楼市降温。上海也不例外，无论是新版“沪十条”、新盘积分摇号购房政策，还是严查涉房资金来源、加强个人信贷管理，都表明楼市监管正在进一步收紧。
国家统计局23日发布数据显示，2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。专家表示，要密切关注房地产市场走势，时刻绷紧房地产市场调控这根弦。
为保障房地产市场平稳健康发展，2021年首月全国多个重点城市出台房地产加码调控政策。上海于1月21日突发新版“沪十条”，在现有的限购政策、信贷政策、新房销售管理等十个方面加码调控，打击“假离婚”炒房，延长增值税征免年限，新房销售需优先满足“无房家庭”自住需求，同时实施房地产贷款集中度管理、进一步加强审贷管理。
谈起2020年的上海楼市，肯定不能放过“学区房”。 这一年里，上海学区房共成交近4万套，价格整体上涨10%。